仲量联行发表中期市场总结及预测指，尽管当年六个月面对紧要挑战，香港的写字楼租出及住宅市场仍略见回稳。推测改日，多量商用的价钱及房钱在2025年下半年将进一步下调，但HIBOR偏低将刺激住宅销售，而住宅物业房钱受非土产货专才及学生入境合手续增多带动将进一步高涨，写字楼的租出需求亦可受惠于新股上市潮。商铺市场的租出行动推测将保合手活跃，但由于新供应合手续增多，优质市集的空置率将赓续篡改高。

　　仲量联行示意，2025年上半年，香港写字楼市场脑怒好转，位于中枢性段的优质写字楼租出交投息争商行动合手续增多，尤其是中环。尽管举座空置率升至13.6%的高位，但湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率则折柳降至9.5%及7.9%。

　　上半年市场录得130,700浅显呎的正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等主要隘区的成交增多所鼓励，响应佃户对中枢区优质写字楼的兴味趋增。

　　即使在现在庄重限制资本的市场中，各地区的地标及优质商厦的租出行动及查询亦有所增多，并赓续劝诱佃户。

　　金融、保障、地产及专科奇迹(FIREBS) 行业仍然是市场上最活跃的佃户，占本年上半年总租出成交量的 57.5%，金融交游与金钱措置公司尤其活跃。

　　IPO 行动的增多刺激了讼师事务所和金融关系奇迹公司对中枢性段办公空间的需求。由于新股市场预期将于本年下半年合手续活跃，仲量联行信服这趋势将支合手写字楼市场的需求增长，中环某些商厦的房钱亦将于本年稍后工夫回稳，走势较其他理思。

　　住宅市场方面，楼价走势缺少明晰场所。HIBOR下落、股市高涨，以及300万至400万港元楼宇的印花税下调均利好楼市；然则，地缘政事不祥情趣、负金钱水平创22年新高、新盘以七折以上推售、以及潜在的买卖地产危险，均为市场带来紧要阻力。

　　尽管2025年上半年二手市场交游量回升至约2万宗，但二手住宅总成交量仍比2018至2024年的平均水平低22%。成交量的幽微改善不及以撑合手价钱大幅反弹，以往的楼价反弹均建基于成交量上升逾五成或以上。

　　章程3月底，一手市场的供应量为约93,000个单元，且货尾单元仍合手续增多。推测到本年底，市场需要 56.7个月来消化一齐库存，高于 2015至2021 年间 51.3个月的平均值，为此发展商必须合手续减价，令楼价回调的工夫进一步拖长。预料楼价将要到2026年后期，当库存回落至健康水平，才有望合手续复苏。

　　不外，宏不雅经济倡导判辨楼价跌幅或会放缓。受惠于依期入款规模较2021年水平倍增，在房钱申诉率与入款利率利差合手续扩阔的带动下，资金或会转投地产市场。此外，东说念主才签证缱绻带动的东说念主口增长( 首季共发出2.7万个签证 )领先鼓励了租出需求，后来或进一步刺激置业需求。

　　商铺市场上，仲量联行数据判辨，章程6月底，中枢区街铺空置率守护在10.5%，而优质市集的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供应增多及现存市集新增的空置楼面。

　　仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧示意，中枢购物区的租出交投仍然活跃。面对市况挑战合手续及零卖商对资本更严慎，多量业主尤其街铺业主为劝诱佃户，更状况在租出条件上息争，包括在续约或签新租约时提供更长的免租期。房钱合手续调整及租出计谋改变，有意零卖商获取更优惠的租出条件，以及外洋品牌进驻香港。

　　推测2025年下半年开云kaiyun官方网站，行将终结的新零卖空间达到约60万浅显呎，对优质市集的空置率形成上行压力。该行推测本年中枢区街铺及优质市集的房钱将下降5%至10%。